561 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063833374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617872
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58227063833374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 906 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 683 $ Poids 58 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 652 961 $ Poids 57 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 692 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 776 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 928 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 964 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 704 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 835 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 867 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 936 $ Poids 53 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 905 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 701 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 742 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 399 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 546 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.