552 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063833618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617875
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58227063833618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 825 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 971 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 046 $ Poids 61 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 724 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 515 499 $ Poids 53 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 885 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 109 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 475 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 472 763 $ Poids 51 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 928 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 731 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 419 031 $ Poids 50 % |
| 11 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 576 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 839 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 775 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.