523 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 206,3 m² · constr. 1948 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 536 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063834278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617883
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
58227063834278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 717 $ Poids 36 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 940 904 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +129 289 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 243 599 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 839 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 987 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 804 160 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 966 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 234 966 $ Poids 24 % |
| 7 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 609 $ Poids 23 % |
| 8 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 944 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 837 004 $ Poids 21 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 071 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 071 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1000 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 016 328 $ Poids 20 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 432 325 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.