527-529 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 239,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 539 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063834417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617884
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
58227063834417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 457 345 $ Poids 40 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 060 694 $ Poids 33 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 978 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 859 008 $ Poids 31 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 152 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 152 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 898 177 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 929 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 970 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +105 662 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 495 536 $ Poids 22 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 637 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 665 614 $ Poids 9 % |
| 11 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 781 $ Poids 9 % |
| 12 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 151 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.