549 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 386 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063834773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617877
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
58227063834773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 938 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 573 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 594 157 $ Poids 53 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 671 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 901 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 485 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 591 268 $ Poids 45 % |
| 6 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 667 930 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 980 m · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 656 902 $ Poids 42 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 676 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 417 $ Poids 41 % |
| 10 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 577 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 560 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 620 279 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.