496 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 121,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 531 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063835219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617793
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
58227063835219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 987 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 952 981 $ Poids 65 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 882 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 637 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 970 m · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 759 936 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 724 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 899 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 606 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 712 753 $ Poids 49 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 113 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 917 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 300 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 571 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 467 007 $ Poids 43 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 506 715 $ Poids 42 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 222 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.