502 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 124,5 m² · constr. 1901 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 484 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063835378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617894
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
58227063835378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 979 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 920 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 862 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 948 m · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 834 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 877 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 570 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 692 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 114 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 910 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 285 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 579 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 468 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.