508 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 267,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 912 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063835526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683391
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
58227063835526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −44 218 $ | 494 860 $ Poids 36 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −85 564 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 471 459 $ Poids 29 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 112 114 $ Poids 22 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 1 026 930 $ Poids 22 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +114 047 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 318 524 $ Poids 20 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +85 879 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 251 382 $ Poids 19 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +85 879 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 251 382 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 446 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 161 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +241 924 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 943 047 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 944 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +152 836 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 707 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 852 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −142 558 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 284 958 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 772 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.