471 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 424 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063836229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617802
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
58227063836229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 904 m · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 672 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 969 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 587 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 701 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 980 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 563 731 $ Poids 52 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 877 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 639 728 $ Poids 44 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 655 811 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 599 791 $ Poids 42 % |
| 10 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 528 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 998 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −45 852 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 210 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 990 m · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 675 370 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.