479-481 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 170,9 m² · constr. 1952 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 475 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063836337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617902
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
58227063836337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 980 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 087 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 743 971 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 922 m · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 714 530 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 850 m · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 611 $ Poids 50 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −99 960 $ | 1 163 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 985 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 141 625 $ Poids 41 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 284 $ Poids 39 % |
| 9 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 234 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 853 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 034 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 199 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.