495 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 499 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063836743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617906
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
58227063836743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 089 886 $ Poids 61 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 906 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 352 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 978 m · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 492 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 917 $ Poids 51 % |
| 5 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 909 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 674 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 813 031 $ Poids 45 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −5 702 $ | 119 568 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 975 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 472 002 $ Poids 44 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 589 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 534 912 $ Poids 41 % |
| 11 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.