404 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 153 m² · constr. 1925 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063839025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617834
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227063839025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 084 622 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 365 $ Poids 53 % |
| 3 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 918 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 301 $ Poids 51 % |
| 4 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 958 m · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 608 220 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 661 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −107 808 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 489 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 261 $ Poids 39 % |
| 9 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 406 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 339 094 $ Poids 38 % |
| 11 | 727, avenue Parker, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 057 $ (2 400 $/m²) 152,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −36 506 $ | 378 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 950 038 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.