408 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 575 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063839154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617836
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
58227063839154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 902 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 612 166 $ Poids 60 % |
| 2 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 619 931 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 858 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 740 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 265 $ Poids 49 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 999 895 $ Poids 47 % |
| 6 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 761 611 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 795 $ Poids 46 % |
| 8 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 755 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 666 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 794 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.