427 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063839643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617942
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58227063839643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 856 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 700 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 583 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 719 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 628 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 716 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 885 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 577 038 $ Poids 48 % |
| 9 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 749 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 942 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 599 367 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.