429 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 87,3 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063839732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617927
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227063839732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 848 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 613 147 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 557 626 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, rue Sexton, Longueuil 2025-01-28 · 943 m · Vendu 454 000 $ (4 946 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 502 714 $ Poids 34 % |
| 4 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 871 $ Poids 34 % |
| 5 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 852 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 607 929 $ Poids 33 % |
| 6 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 473 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 573 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 715, Parker, Longueuil 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 545 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 618 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 545 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 648 545 $ Poids 21 % |
| 11 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 577 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 550 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.