54 Rue PENDALE · Longueuil
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 181,3 m² · constr. 1962 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063840112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616957
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227063840112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 565 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 879 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 477 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 619 $ Poids 55 % |
| 3 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 964 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 918 $ Poids 44 % |
| 5 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 477 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 785 597 $ Poids 44 % |
| 6 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 658 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 747 201 $ Poids 42 % |
| 7 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 628 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 681 094 $ Poids 42 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 885 113 $ Poids 41 % |
| 9 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 608 $ Poids 39 % |
| 10 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 534 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 956 608 $ Poids 34 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 532 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.