51 Rue PENDALE · Longueuil
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 429 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063840930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617017
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58227063840930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 783 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 470 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 510 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 842 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 717 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 467 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 856 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 414 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 190 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 647 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 528 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 455 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 812 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 512 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 516 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 832 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 463 648 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.