638 Rue PARKER · Longueuil
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 200,3 m² · constr. 1947 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063841595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617042
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
58227063841595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 681 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 926 086 $ Poids 49 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 837 $ Poids 37 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 610 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +94 705 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 732 $ Poids 35 % |
| 4 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 283 $ Poids 34 % |
| 5 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 601 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 824 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +143 228 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 334 290 $ Poids 29 % |
| 7 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 658 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 001 995 $ Poids 28 % |
| 8 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +74 124 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 900 242 $ Poids 28 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 648 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 794 127 $ Poids 27 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 056 575 $ Poids 25 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 056 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 601 278 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.