656 Rue PARKER · Longueuil
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 145,6 m² · constr. 1925 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063841961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617033
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
58227063841961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 734 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 663 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 705 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 606 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 995 m · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 455 $ Poids 52 % |
| 4 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 739 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 580 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −59 740 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 628 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 124 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 886 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 512 696 $ Poids 42 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 638 $ Poids 42 % |
| 10 | 1225, rue Plourde, Brossard 2025-05-30 · 814 m · Vendu 565 000 $ (4 466 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 749 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 622 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 559 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 630 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.