576 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 233 m² · constr. 1970 · terrain 1 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 707 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063843124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617881
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
58227063843124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 450 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 086 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 842 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 848 808 $ Poids 35 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 137 271 $ Poids 32 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 137 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 954 189 $ Poids 26 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 885 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 655 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 136 $ Poids 12 % |
| 10 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 136 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 038 671 $ Poids 11 % |
| 12 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.