573 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 107,9 m² · constr. 1946 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063843338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617965
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58227063843338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 844 $ Poids 54 % |
| 2 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 815 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 511 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 640 118 $ Poids 53 % |
| 4 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 888 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 636 $ Poids 52 % |
| 5 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 885 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 646 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 382 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 532 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 433 683 $ Poids 45 % |
| 10 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 880 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 106 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.