561 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 206,3 m² · constr. 2009 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 746 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063844030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617880
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
58227063844030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 940 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 1 088 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 176 717 $ Poids 35 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 028 325 $ Poids 26 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 903 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +58 193 $ | 939 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 985 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 135 859 $ Poids 25 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 123 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −65 396 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 123 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 857 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 952 092 $ Poids 22 % |
| 9 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 914 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 168 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +88 851 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 965 069 $ Poids 20 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 700 $ Poids 20 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −48 924 $ | 627 535 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.