496 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063846127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617908
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227063846127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 940 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 553 843 $ Poids 58 % |
| 2 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 565 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 661 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 934 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 534 194 $ Poids 45 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 716 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 604 555 $ Poids 40 % |
| 7 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 499 125 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 479 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −48 937 $ | 658 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 647 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 661 907 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.