482 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
693 000 $
Autre · 140 $/m² · 4 933,6 m² · constr. 1957 · terrain 13 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 933,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 781,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 511 500 $
Rôle antérieur 8 014 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063847243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683868
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 483 700 $
Valeur bâtiment
6 027 800 $
Rôle antérieur
8 014 300 $
ID provincial
58227063847243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 208, rue de Guyenne, Saint-Lambert 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 43 % |
| 3 | 549, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 525, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 5427, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 5393, place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 500, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 5481, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 775, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 34 % |
| 11 | 500, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 219, Avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.