452 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063848015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617932
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
58227063848015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 935 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 578 772 $ Poids 63 % |
| 2 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 653 377 $ Poids 53 % |
| 3 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 571 630 $ Poids 47 % |
| 4 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 527 736 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 010 $ Poids 47 % |
| 6 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 655 089 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 682 160 $ Poids 44 % |
| 8 | 715, Parker, Longueuil 2025-02-13 · 925 m · Vendu 560 000 $ (5 545 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 640 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 549 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 922 m · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 656 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 602 680 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 492 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.