669 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 436 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063850549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617106
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58227063850549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 880 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 477 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 930 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 517 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 945 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 728 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 951 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −19 699 $ | 420 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 725 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 629 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 549 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 907 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 519 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 607 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 931 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 470 056 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.