649 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 117,3 m² · constr. 1965 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063851094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617053
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
58227063851094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 914 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 481 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 944 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 733 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 521 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 774 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 555 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 656 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 111 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 987 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −19 699 $ | 423 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 586 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 640 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 739 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 523 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 647 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.