633 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063851627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617119
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58227063851627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 962 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 475 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 724 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 472 347 $ Poids 63 % |
| 5 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 806 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 418 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 709 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 648 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 731 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 631 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 689 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 989 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 517 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.