629 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 173 m² · constr. 1964 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063851746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617120
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
58227063851746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 651 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 690 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 858 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 784 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 727 827 $ Poids 48 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 756 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 663 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 232 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 622 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 529 $ Poids 43 % |
| 7 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 958 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 735 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 871 886 $ Poids 34 % |
| 10 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 790 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 789 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 678 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 781 $ Poids 30 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 793 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.