635 Rue MILLER · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 115,7 m² · constr. 1954 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063852455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679416
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58227063852455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 687 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 450 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 887 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 781 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 110 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 728 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 697 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 396 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 708 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 767 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 101 $ Poids 52 % |
| 12 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 356 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.