649 Rue MILLER · Longueuil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 120,8 m² · constr. 1917 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063852831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617123
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
58227063852831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 972 $ Poids 61 % |
| 3 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 755 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 113 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 846 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 681 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 406 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 676 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 357 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 677 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 452 602 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.