582 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 225 m² · constr. 1951 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 800 $
Rôle antérieur 772 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063854011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617970
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
58227063854011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 442 646 $ Poids 41 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 017 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 916 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 835 430 $ Poids 32 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 117 529 $ Poids 32 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 117 529 $ Poids 32 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 943 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +108 663 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 987 086 $ Poids 25 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 869 786 $ Poids 18 % |
| 8 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 924 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +102 479 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 060 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 863 $ Poids 13 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 642 235 $ Poids 12 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 461 023 $ Poids 12 % |
| 12 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 031 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.