580 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 147,4 m² · constr. 1955 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 425 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063854839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704305
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58227063854839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 668 072 $ Poids 54 % |
| 2 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 610 014 $ Poids 54 % |
| 3 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 541 722 $ Poids 42 % |
| 4 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 975 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 777 $ Poids 40 % |
| 5 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 498 $ Poids 37 % |
| 6 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 942 $ Poids 31 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 001 $ Poids 31 % |
| 8 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 125 534 $ Poids 30 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 951 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 634 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 518 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 626 375 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.