528 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063856668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618094
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
58227063856668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 660 $ Poids 58 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 940 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 578 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 497 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 684 194 $ Poids 41 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 609 999 $ Poids 40 % |
| 7 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 672 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 573 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 690 339 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 636 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 658 315 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.