539 Rue PATRICIA · Longueuil
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063856745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618096
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
58227063856745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 611 776 $ Poids 54 % |
| 2 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 837 $ Poids 45 % |
| 3 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 684 223 $ Poids 40 % |
| 4 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 326 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 711 211 $ Poids 40 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 483 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 902 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 699 188 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 517 611 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 685 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 673 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 530 176 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.