499 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063857217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618022
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58227063857217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 575 296 $ Poids 54 % |
| 2 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 686 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 998 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 552 956 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 516 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 495 616 $ Poids 37 % |
| 8 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 680 931 $ Poids 37 % |
| 9 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 606 799 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 669 604 $ Poids 35 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 400 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.