496 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063858502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618109
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58227063858502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 981 m · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 657 916 $ Poids 58 % |
| 2 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 951 m · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 531 559 $ Poids 53 % |
| 3 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 575 578 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 585 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 686 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 807, rue Millington, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 289 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 491 $ Poids 47 % |
| 7 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 553 199 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 955 $ Poids 37 % |
| 9 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 517 150 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 495 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 681 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 607 116 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.