682 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063860659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617182
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
58227063860659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 932 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 657 143 $ Poids 62 % |
| 2 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 629 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 977 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 403 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 723 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 697 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 911 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 457 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 454 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 744 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 675 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 106 668 $ Poids 49 % |
| 12 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 936 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 499 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.