670 Rue COUVES · Longueuil
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 172,7 m² · constr. 1964 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 466 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063861362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617179
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
58227063861362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 632 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 648 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 857 925 $ Poids 56 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 742 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 727 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 714 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 663 062 $ Poids 50 % |
| 5 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 880 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 499 $ Poids 46 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 878 $ Poids 46 % |
| 7 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 590 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 767 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 384 $ Poids 41 % |
| 9 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 750 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 788 792 $ Poids 34 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 871 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 645 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.