164 Rue HOMER · Longueuil
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 85 m² · constr. 1959 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063862804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618132
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
58227063862804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 849 m · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 640 689 $ Poids 44 % |
| 2 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 729 $ Poids 41 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 434 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 440 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 272 763 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 883 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 595 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 467 004 $ Poids 38 % |
| 8 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 644 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 612 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 619 072 $ Poids 35 % |
| 11 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 565 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 596 395 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.