639-641 Rue CAMPBELL · Longueuil
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 223,3 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063863976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618146
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227063863976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 440 874 $ Poids 47 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 113 334 $ Poids 37 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 113 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 895 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 832 588 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 014 044 $ Poids 28 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 899 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +104 465 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 982 887 $ Poids 27 % |
| 7 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 618 $ Poids 17 % |
| 9 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 896 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 056 938 $ Poids 16 % |
| 11 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 843 659 $ Poids 15 % |
| 12 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 113 056 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.