Rue MARGARET · Longueuil
Valeur estimée
516 000 $
Autre · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 8 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063866019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714575
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
58227063866019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 948 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 959 m · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 993 m · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 306 $ Poids 44 % |
| 4 | 269, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 208, rue de Guyenne, Saint-Lambert 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 43 % |
| 6 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 42 % |
| 7 | 549, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 39 % |
| 8 | 525, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 39 % |
| 9 | 269, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 381 750 $ (3 911 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 082 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, rue de Guyenne, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 118, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 37 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.