538 Rue DOROTHY · Longueuil
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 176,1 m² · constr. 2013 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 455 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063867753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710975
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
58227063867753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 863 117 $ Poids 52 % |
| 2 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 452 $ Poids 34 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +75 990 $ | 1 031 712 $ Poids 34 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 816 $ Poids 32 % |
| 5 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 493 204 $ Poids 29 % |
| 6 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 907 645 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 367 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 903 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 780 171 $ Poids 26 % |
| 10 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 857 495 $ Poids 26 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 080 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 298 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.