531 Rue GAIL · Longueuil
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063867766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710964
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58227063867766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 703 123 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 092 963 $ Poids 44 % |
| 4 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 801 199 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 726 $ Poids 36 % |
| 6 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 134 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 285 $ Poids 36 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 663 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 653 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 818 109 $ Poids 34 % |
| 12 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 500 361 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.