535 Rue GAIL · Longueuil
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063867826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710965
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
58227063867826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 700 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 088 420 $ Poids 44 % |
| 4 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 797 870 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 510 $ Poids 38 % |
| 6 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 133 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 795 $ Poids 36 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 660 362 $ Poids 35 % |
| 10 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 650 650 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 814 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 551 469 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.