163 Rue HOMER · Longueuil
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063872742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617284
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
58227063872742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 629 421 $ Poids 56 % |
| 2 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 785 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 637 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 677 958 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 831 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 655 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 550 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 786 m · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 704 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 864 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 522 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 993 $ Poids 43 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 473 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −32 831 $ | 385 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 667 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −36 302 $ | 538 428 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.