640 Rue CAMPBELL · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 79,4 m² · constr. 1951 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 369 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063873369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618217
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58227063873369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 435 120 $ Poids 44 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 554 743 $ Poids 41 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 946 $ Poids 36 % |
| 4 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 254 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 045 $ Poids 32 % |
| 6 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 960 m · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 596 199 $ Poids 29 % |
| 8 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 24 % |
| 9 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 705 $ Poids 23 % |
| 10 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 810 $ Poids 23 % |
| 11 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 623 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.