669 Rue CAMPBELL · Longueuil
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 211 m² · constr. 1946 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 502 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063873520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618207
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58227063873520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 428 051 $ Poids 37 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 847 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 952 511 $ Poids 37 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 082 980 $ Poids 35 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 082 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 852 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 812 020 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 985 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 006 831 $ Poids 25 % |
| 8 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 941 m · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +100 387 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 926 504 $ Poids 24 % |
| 9 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 796 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 846 669 $ Poids 21 % |
| 10 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 850 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 027 555 $ Poids 21 % |
| 11 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 447 $ Poids 20 % |
| 12 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 818 560 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.