628 Rue CAMPBELL · Longueuil
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 91,2 m² · constr. 1949 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063874031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618147
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227063874031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 991 m · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 630 168 $ Poids 45 % |
| 2 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 584 837 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 819 m · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 620 924 $ Poids 43 % |
| 4 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 934 $ Poids 41 % |
| 5 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 906 $ Poids 40 % |
| 6 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 772 $ Poids 37 % |
| 7 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 435 056 $ Poids 35 % |
| 8 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 555 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 162 $ Poids 33 % |
| 10 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 545 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 1792, rue Allard, Brossard 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 430 624 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, rue Chalmers, Longueuil 2024-11-18 · 887 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 829 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 530 812 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.