636-638 Rue LAURIE · Longueuil
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 260,1 m² · constr. 1966 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063874827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618237
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
58227063874827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 479 238 $ Poids 54 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −104 607 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 414 167 $ Poids 35 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 204 148 $ Poids 31 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 204 148 $ Poids 31 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 894 125 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +96 697 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 129 474 $ Poids 15 % |
| 7 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 239 347 $ Poids 12 % |
| 8 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +84 795 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 201 455 $ Poids 10 % |
| 11 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 098 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +101 347 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 373 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.